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Modello di organizzazione e di gestione 231

21 giugno 2016

Valutatore immobiliare – Requisiti di conoscenza, abilità e competenza

Raccomandazioni per la valutazione di conformità di parte terza  accreditata ai requisiti definiti nella norma UNI 11558

Valutatore  immobiliare - Requisiti di conoscenza, abilità e competenza

La prassi UNI di riferimento fornisce una serie di raccomandazioni per la valutazione di conformità di parte terza accreditata ai requisiti del valutatore immobiliare, ossia della figura professionale che esercita attività di stima e valutazione immobiliare secondo quanto definito nella UNI 11558 Pubblicata il 15 giugno 2016.

Valutatore immobiliare Livello BaseLa presente prassi di riferimento è stata elaborata per fornire una serie di indicazioni di carattere applicativo in relazione alla norma UNI 11558 che definisce i requisiti di conoscenza, abilità e competenza del valutatore immobiliare. Il documento fornisce gli elementi base per la trasparenza e l’uniformità dei processi di valutazione e di certif icazione gestiti dagli organismi di certificazione accreditati in conformità alla UNI CEI EN ISO/IEC 17024 da un organismo di accreditamento riconosciuto dal proprio Stato membro ai sensi del Regolamento 765/2008, firmatario degli accordi MLA per la certificazione del personale sulla base della UNI 11558. La presente prassi di riferimento è stata strutturata in modo coerente nel rispetto della UNI 11558 evidenziando gli aspetti operativi tipici del processo di certificazione (procedure di esame, mantenimento e rinnovo). Per garantire l'efficacia ed efficienza del processo di certificazione e il massimo valore dei risultati della valutazione dei requisiti di cui alla UNI 11558, l'organizzazione che effettua la valutazione di conformità deve essere strutturata in modo da: - garantire i necessari requisiti di indipendenz a, imparzialità, trasparenza, competenza e assenza di conflitti di interesse; - assicurare l’omogeneità delle valutazioni; - definire, adottare e rispettare un proprio sistema qualità documentato, nonché un proprio codice deontologico. I requisiti sopra indicati si intendono assolti da organismi di certificazione delle persone accreditati in conformità alla norma UNI CEI EN ISO/IEC 17024 ai sensi del Regolamento (CE) n. 765/2008 del Parlamento Europeo e del Consiglio, del 9 luglio 2008. La valutazione degli immobili è un'attività complessa, che implica anche importanti conseguenze socio-economiche e che pertanto non può essere svolta secondo criteri di notorietà , per cui occorrono abilitazione e specifiche competenze. Per favorire l’accesso al processo di certificazione degli aventi titolo come previsto al punto 4.3 della UNI 11558, si ritiene opportuno stabilire i due livelli di certificazione descritti qui di seguito, individuati in base alle metodiche di stima normalmente applicate e riconosciute a livello nazionale e internazionale. I livelli di certificazione devono essere indicati dall’organismo di certificazione nello schema di certificazione e come tali devono essere riportati nei certificati rilasciati dall’organismo medesimo: Valutatore immobiliare Livello Base Valutazione di immobili che comportano metodiche di stima per le quali è possibile calcolare il valore mediante il confronto di mercato (escluso i criteri applicabili alle stime di massa), la capitalizzazione diretta oppure il criterio del costo; Valutatore immobiliare Livello Avanzato Valutazione di tutte le tipologie immobiliari utilizzando anche metodiche finanziarie complesse, quali capitalizzazione finanziaria e flusso di cassa scontato.

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